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Work-Life-Balance on Point: Lagerhallen/Werkstatt & Einliegerwohnung im Gewerbegebiet Eichholzstraße Waren

ImmoNr 2746
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp Halle
PLZ 17192
Ort Waren (Müritz)
Land Deutschland
Gesamtfläche 361 m²
Lagerfläche 63 m²
Grundstücksgröße 1.448 m²
Nebenfläche 95 m²
Gewerbefläche 267 m²
Netto Kaltmiete 2.750 €
Nebenkosten 100 €
Warmmiete 2.850 €
Außen-Provision 1 KM zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung €
Kaution 2 Nettokaltmieten
ImmoNr 2746 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp Halle PLZ 17192
Ort Waren (Müritz) Land Deutschland
Gesamtfläche 361 m² Lagerfläche 63 m²
Grundstücksgröße 1.448 m² Nebenfläche 95 m²
Gewerbefläche 267 m² Netto Kaltmiete 2.750 €
Nebenkosten 100 € Warmmiete 2.850 €
Außen-Provision 1 KM zzgl. gesetzl. MwSt. Währung €
Kaution 2 Nettokaltmieten
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Objektbeschreibung: Beruf und Privatleben an einem Ort vereint: zur Vermietung steht eine Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Eichholzstraße mit zwei Werkstatthallen, Lager und Büro im Erdgeschoss, sowie einer 4-Raum-Betreiberwohnung im Obergeschoss des Gebäudes. Das Objekt wird komplett saniert und wird als Erstbezug nach Modernisierung übergeben.

Die beiden Lagerhallen umfassen ca. 169 m² mit einer Legerhöhe von maximal ca. 4,60 m bis mindestens 3,60 m. Die Hallenzufahrt ist gepflastert, überdacht und dank Sektionaltore befahrbar.
Die Hallen sind gut ausgestattet und verfügen über Deckenheizkörper, abgehängte Leuchtstofflampen, Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie Stahlträger mit Laufkatze. Zudem sind die Betonböden mit Abläufen versehen und die beiden Hallen mit einer 2,20 m x 2,20 m Schiebetür verbunden. Die übrigen ca. 100 m² im Erdgeschoss umfassen einen großen Lagerraum, ein Büro bzw. einen Empfangs- und Verkaufsbereich für Kunden, zwei Sanitärbereiche für Personal und Kundschaft und den Flur.

Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 95 m² eine separate Betreiberwohnung. Hier befinden sich neben dem Flur, 3 Zimmer, ein Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und WC.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 35 m² - hier befinden sich der Heizungs- und ein weiterer Lagerraum.

Das Grundstück ist ca. 1.448 m² groß und komplett durch einen Zaun umfriedet. Vor dem Gebäude wird der Hof komplett gepflastert, sodass problemlose Befahren für Fahrzeuge jeder Art gewährleistet ist. Zudem entstehen so eine Vielzahl von Stellflächen für Sie und Ihre Mitarbeiter in spe.

Zum Mietobjekt gehört eine ca. 20x8 m große PKW-Stellplatzfläche gegenüber der Halle sowie eine ca. 20x6 m große Außenlagerfläche, direkt am Gebäude. Die Straße wird gemeinschaftlich von allen Parteien genutzt.

Hinweis:
Kaltmiete aufgeteilt in: 1.900 € für die Gewerbeeinheit und 850 € für die Wohnung
in den Nebenkosten: Grundsteuer, Versicherung und sonstige Kosten
nicht enthalten: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Müll, TV
Kaution: 2 Nettokaltmieten, zu zahlen vor Übergabe des Mietobjekts
Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Mietzeit nach Absprache

Für die Anmietung der Gewerbeeinheit benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen:
- Besichtigungsnachweis (erhalten Sie bei Besichtigung von uns)
- aktuelle BWA der letzten beiden Monate
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie bei Besichtigung von uns, diese bitte vollständig ausgefüllt nebst der weiteren aufgeführten Unterlage an uns zurücksenden)
- beidseitige Personalausweiskopie
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Vorvermieterbescheinigung (für den Zeitraum von einem Jahr)
- SCHUFA Auskunft

Wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom & Starkstrom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)

Ausstattung Gewerbeobjekt:
Im Erdgeschoss
- 2 Produktions-/Lagerhallen
- 1 Lagerraum
- Empfangs-/Verkaufsbüro
- 2 Flure
- Kunden-WC
- Personal-WC
Im Dachgeschoss
- 4 Wohnräume
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Flur
Im Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Lagerraum



Ausstattung Werkstatt:
- Hallen ca. 169 m²
- Lagerhöhen min. 3,60 m bis max. 4,60 m
- durch Flügeltor befahrbar
- verbunden durch ca. 2,20 m x 2,20 m Schiebetür
- Deckenheizkörper
- abgehängte Leuchtstofflampen
- Starkstromanschlüsse
- Druckluftleitungen
- Stahlträger mit Laufkatze
- Betonböden mit Abläufen

Ausstattung Grundstück:
Vollständige Umfriedung
Hallenzufahrt gepflastert und überdacht Lage: Objektlage:
Die Gewerbehalle liegt im Gewerbegebiet Eichholzstraße in Waren, umgeben von diversem Produzierenden Gewerbe, Lagerflächen sowie Groß- und Einzelhandelsbetrieben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
Tel.: +49 (0)3991 730673

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Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

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