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Immobiliendetails

Zwischen Ostsee & Breitling - exklusive Eigentumswohnung in gehobenem Wohnpark auf der Halbinsel Hohe Düne direkt am Warnow Kanal!

ImmoNr 0982
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ 18119
Ort Rostock / Hohe Düne
Land Deutschland
Etage 1. OG
Wohnfläche 57 m²
Grundstücksgröße 24.527 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis 289.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0982 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
PLZ 18119 Ort Rostock / Hohe Düne
Land Deutschland Etage 1. OG
Wohnfläche 57 m² Grundstücksgröße 24.527 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1
Kaufpreis 289.900 € Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Nur auf dem Wasser wär´s schöner! Verkauft wird eine exklusive 2-Raum Eigentumswohnung mit Tiefgarage und fantastischem Blick, direkt am Warnow-Kanal. Diese ist Teil des neu entstandenen, gehobenen und absolut ruhig gelegenen „Wohnpark Hohe Düne“.

Der in 2008 fertiggestellte Wohnparkt bestehend aus 199 Einheiten mit Fahrstuhl, Tiefgarage, Balkonen und wertiger Ausstattung bietet seinen Bewohnern absolute Ruhe, Entspannung und pure Seeluft.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², welche sich auf das helle Wohnzimmer mit Essplatz, angrenzenden Balkon und großer Fensterfront; die halb offene Küche mit Einbauküche; ein Schlafzimmer; das Badezimmer; einen Abstellraum und den Eingangsbereich erstreckt. In der Tiefgarage befindet sich zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller in Gemeinschaftsnutzung. Ein Fahrstuhl bis dorthin hinunter rundet das Angebot ab.
Um Unruhe und ständigen Wechsel zu vermeiden und ein ruhiges Wohnambiente beizubehalten, ist die Ferienvermietung im gesamten Wohnpark untersagt. Die Wohnungen stehen somit zum Eigennutz, zur Festvermietung oder als Zweitwohnsitz zur Verfügung.

Im Detail: Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den hellen Wohnbereich mit Blick durch die große Fensterfront direkt auf den Balkon. Durch den hiesigen Sonneneinfall erstrahlt das wertige Schiffsbodenparkett im warmen Glanz. Dieser warme Ton findet sich im Marmorboden der offenen Küche wieder. Die Einbauküche ist passend hierzu in beige gehalten und die Arbeitsplatte in dunklem Holz greift wiederum den Farbton des Parketts auf. Der Wohnbereich ist mit qualitativen Echtholz- und Ledermöbeln ausgestattet und bietet Platz für eine Essgruppe. Im hieran angrenzenden Schlafzimmer wurde ebenfalls Schiffsbodenparkett verlegt. Ein kleiner Erker bietet sich hier – sofern notwendig - als kleiner Arbeitsbereich an. In Sachen Wertigkeit steht auch das Badezimmer dem in Nichts nach – dieses ist gefliest in warmem, hochglanzpolierten Marmor und trumpft mit einer Wellnessdusche auf.
Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Diese ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Hier befinden sich neben den eigenen Kellerräumen und Stellplätzen auch die gemeinschaftlichen Abstellräume für Fahrräder, sowie separate Räume für Hilfsmittel und Kinderwagen. Auch die Installation von Wallboxen ist hier auf Antrag möglich. Um die Sicherheit zu gewährleisten sind alle Tiefgaragenzufahren mit Rolltoren und Fußgängertüren verschlossen und per Funk steuerbar bzw. mit dem Hausschlüssel abzuschließen. Zudem ist die Anlage Alarmgesichert und mit einer Notrufzentrale verbunden.
Die Verwaltung betreut den Wohnparkt bereits seit dem Bau und bietet das komplette Rundum-sorglos Paket inklusive des technischen Service, sodass auch Eigentümer, die diese Wohnung nicht permanent bewohnen, diese in sicheren Händen wissen, da sich vor Ort um Alles gekümmert wird. Auch insgesamt handelt es sich hier um eine sich sehr einige und friedliche Eigentümergemeinschaft, welche zweimal im Jahr eine kleine Gemeinschaftsfeste veranstaltet.

Das gesamte Grundstück der Wohnanlage umfasst rund 24.527 m², liegt direkt am Warnow-Kanal, ist sehr gepflegt und parkähnlich angelegt. Hierher führt lediglich die Anliegerstraße, sodass störender Durchfahrtsverkehr ausbleibt. Direkt von der Haustür aus haben Sie hier die Möglichkeit den gesamten Kanal der hohen Düne oder den kilometerlangen Sandstrand entlang zu spazieren, was zu jeder Jahreszeit eine echte Wohltat ist. Die nur ca. 500 m entfernte Fähre bringt Sie täglich im 20 Minuten Takt nach Warnemünde und wieder zurück.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 28,38 €. Hausgeld wird monatlich ab 01.01.2025 iHv 168,61 € fällig. Darin enthalten sind: Gehwegreinigung & Winterdienst, Garten- & Parkpflege, Hausmeister & Reinigung, öffentliche Straßenreinigung, Müllentsorgung, Stromkosten je Haus, Außenbeleuchtung, Strom Technikraum & Keller, Kabelgebühren, Wartung Aufzug je Haus, Wartung Brandschutz & Rolltor, Notrufbereitschaft je Haus, Wartung Sanitär, Wartung Pumpen, Wartung RDA-Anlage , Wartung Rauchwarnmelder, Dachwartung, Schornsteinfeger, Fensterwartung, Gebäudeversicherungen, Haftpflichtversicherungen, Niederschlagswasser, Heizkostenabrechnung, Verwaltungsgebühren, Instandhaltung allg. & je Haus und Bankgebühren.

Ob als Wohnsitz in grandioser Lage, Wochenend- und Urlaubsdomizil, Wertanlage zur Festvermietung oder Alterswohnsitz außerhalb des Trubels der Stadt - nutzen Sie die Chance Eigentümer dieser exklusiven Wohnung zu werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
DSL bis zu 100 MBit/s mgl.
TV Kabel

Bauweise Haus:
Mauerwerk: massiv, Kalksandsteinmauerwerk
Fassade: teilw. Riemchen Klinker, teilw. Putz
Dacheindeckung: Trapezblech
Fahrstuhl bis hinunter in die Tiefgarage und zu den Kellerräumen
Fenster: Kunststoff weiß, isolierverglast
Fensterbänke: innen Granit, außen Alu
Außentür: Alu
Innentüren: Buchenfurnier
Treppenhaus: Granit
Heizung: Gaszentralheizung
Tiefgarage mit Alarmanlage, autom. LED-Beleuchtung, funkgesteuerte Sektionaltore

Ausstattung Haus & Wohnung:
- voll möbliert mit wertigen Echtholz- und Ledermöbeln
- Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage oder in der Straße möglich
- Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
- Badezimmer mit Wellnessdusche & Handtuchtrockner
- heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Mikrowelle)
- Fußböden: Jatoba Schiffsboden Echtholzparkett, Marmor in Badezimmer & Küche
- Kellerraum in der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl zu erreichen
- Fahrrad- und Kinderwagenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage: Objektlage:
Der Wohnpark Hohe Düne liegt direkt am Warnow-Kanal umgeben vom zugehörigen Park. Das staatlich anerkannte Seebad Hohe Düne - ein Stadtteil Warnemündes - grenzt nördlich an die Hansestadt Rostock. Von hier aus zu erreichen ist Hohe Düne mit der Fähre von Warnemünde aus welche täglich im 20 Minuten Takt fährt, oder aus östlicher Richtung über Hinrichshagen und Markgrafenheide. Warnemünde – ursprünglich ein kleines Fischerdorf – ist inzwischen eines der beliebtesten Seebäder. Die benachbarte Yachthafenresidenz Hohe Düne ist eine beliebte Adresse mit exklusivem und ruhesuchendem Publikum. Zudem ist Warnemünde Deutschlands bedeutendster Kreuzfahrthafen. Von hier aus starten die Schiffe in alle Welt. Außerdem absolut urig und sehr beliebt ist die Flaniermeile entlang des „Alten Strom“. Hier findet man zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Cafés. Auf der Mole und der kilometerlangen Promenade lässt es sich außerdem herrlich flanieren. Markante Beispiele ostdeutscher Architektur sind hier der Leuchtturm, der Teepott sowie das Hotel Neptun.

Ort & Umgebung:
Hohe Düne selbst ist ein Stadtteil von Rostock. Geprägt wird dieser durch den Stützpunkt der Deutschen Marine und den Yachthafen mit Hotelkomplex. Der Ortsteil befindet sich im Norden des Stadtgebiets von Rostock auf der Ostseite des Neuen Stroms, der Mündung der Unterwarnow, gegenüber von Warnemünde zwischen Ostsee und Breitling. Seinen Namen erhielt der Ort von der Hohen Düne, die früher etwa einen Kilometer östlich der Warnowmündung an der Ostsee lag.

Entfernungen:
Die Halbinsel Hohe Düne ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zur Fähre Hohe Düne – Warnemünde ca. 500 m
2. bis zum Alten Strom Warnemünde ca. 1,4 km (über Warnow Kanal)
3. bis Rostock ca. 5 km (über Warnow Kanal)
4. bis zur Autobahn A19 ca. 17 km
5. bis in die Rostocker Altstadt ca. 23 km
6. bis Berlin ca. 225 km

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