Traumhaus trifft Traumgarten!

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0978
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17375
Ort	Liepgarten
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	369.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0978	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17375
Ort	Liepgarten	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	732 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Terrasse	Ja	Kaufpreis	369.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de. Ein vollständiges Exposé mit allen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses Traumhaus bietet auf rund 118 m² Platz für drei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche mit Essplatz, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen hellen Eingangsbereich und Flur.
Egal ob Hobbygärtner, Tüftler, Bastler, Kinder oder einfach nur ruhesuchende Sonnenanbeter – dieses wertig gebaute Einfamilienhaus sieht nicht nur aus wie neu, nein, es punktet vorallem mit einem Traumgarten samt ca. 138 m² Nebengelass wie Terrassen, Freisitz mit Außenkamin, Abstellräumen, Werkstatt, Gewächshaus und Doppelcarport und so gut wie keine Wünsche offen!
All Dies finden Sie in einem 732 m² großen Grundstück in einem neu entstandenen, ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet im beschaulichen Ort Liepgarten.

Zur Bauweise: Das Einfamilienhaus wurde 2010 in Holzrahmenbauweise errichtet. Die Außenwände sind rund 32 cm stark und außenseitig mit einer Putzfassade versehen. Das Satteldach mit großer Sattelgaube zum Garten hin ist mit weinrotem, glasierten Tondachstein eingedeckt. Bei den Kunststofffenstern mit klassisch-modernen Sprossen handelt es sich um maßgefertigte Fenster der Marke „Kneer-Süd“ welche 3-fach isolierverglast sind und einem gehobenen Standard entsprechen. Diese zeichnen sich durch ein hohes Maß an Sicherheit sowie Wärme-, Sonnen- & Schallschutz aus.
Beheizt wird das Haus durch eine stetig gewartete Brennwerttherme. Zudem sorgen ein Kamin im Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für Gemütlichkeit und ein wohliges Wohngefühl.

Der Grundriss: Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich geradezu durch eine teilverglaste Flügeltür in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die große Sonnenterrasse im traumhafter Süd-West-Terrasse für schöne Sonnenstunden und romantische Sonnenuntergänge. Durch eine Vielzahl an Glaselementen scheint hier im Wohnbereich zu jeder Tageszeit die Sonne hinein und lässt Diesen im gemütlichen Licht erstrahlen.
Auch die ländlich gestaltete Küche samt vollausgestatteter Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und auch von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das erste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Dieser hat einen separaten Hauseingang direkt vom Carport aus, sodass Einkäufe und Vorräte hier trockenen Fußes abgeladen und verräumt werden können. Zeitgleich fungiert dieser als Schmutzschleuse und der Rest des Hauses bleibt somit frei von schmutzigen Schuhen – optimal für Kinder mit Matschsachen und auch Hundebesitzer ;)
Wieder zurück im Eingangsbereich: Hier gelangt man über die offene Buchenholztreppe in den oberen Flur, von welchem die drei nahezu identisch großen Schlafzimmer und das zweite Badezimmer zu erreichen sind. Das hiesige Hauptbadezimmer ist – wir auch der Rest des Hauses - klassisch-ländlich aber dennoch zeitgemäß gestaltet und mit einem gemauerten Waschtisch mit Natursteinplatte und halbfreistehender Badewanne ausgestattet.
Der Dachboden ist durch eine Raumspartreppe vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzlich einiges an Stauraum.

Das äußerst gepflegte Grundstück umfasst 732 m² mit tollem- fast parkähnlich angelegtem Garten in traumhafter Süd-West-Ausrichtung mit schönen Sitzecken, Blumenrabatten, Baumbestand und perfekt aufeinander abgestimmten Zierpflanzen. Aber nicht nur auf Ästhetik wurde hier viel Wert gelegt, auch Selbstversorger kommen hier nicht zu kurz. So befinden sich hier als Nutzgarten nicht nur praktische Hochbeete, sondern auch ein Gewächshaus. Damit all das nicht zu pflegintensiv wird, wurde hier zudem an einen Brunnen mit gleich mehreren Wasserentnahmestellen und an eine vollautomatische Beregnungsanlage gedacht. Diese versorgt nicht nur die Rasenflächen und sämtliche Beete, selbst die Hochbeete werden automatisch bewässert, sodass man sich ausschließlich dem angenehmen Teil der Gartenarbeit widmen kann. Neben der Gartenarbeit kommt aber auch der Erholungsfaktor nicht zu kurz. So lädt nicht nur die Terrasse, sondern vorallem auch der überdachte Freisitz mit gemauertem Kamin zum Verweilen ein. Dieser gleicht einem Außenwohnzimmer lockt mit gemütlichen Stunden und Sommernächten am flackernden Kamin. Wer hier seinen Mann vermisst, wird ihn vermutlich in der vollausgestatteten Werkstatt mit sämtlichen Einbauten, Werkbank und außerdem einem TV-Anschluss finden – ein wahrer Männertraum!

Sofort einziehen und wohl fühlen. Da die Immobilie sehr gepflegt und nahezu neuwertigen Zustands ist, können Sie hier ohne viel Aufwand und Renovierungsarbeiten Ihren Traum vom eigenen Heim leben und verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zum Angebot? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz + Brunnen 5 m)
Abwasser (am öffentlichen Netz + Regenwasserzisterne)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL bis zu 100 MBit/s mgl. + Glasfaser beantragt
TV SAT

Bauweise & Ausstattung Haus:
Außenwände: Holzrahmenbau ca. 32 cm stark - bestehend aus: 12,5 mm GKB + 36 mm Holzunterkonstruktion + Dampfbremse + 145 mm Holständerwerk 140 mm Dämmung + 12 mm Holzwerkstoffplatte
Fassade: Putz
Innenwände: ca. 15,60 cm inkl. Wärmedämmung
Dach: Satteldach mit Sattelgaube
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein in weinrot
Fenster: maßgefertigte, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster der Marke Kneer Süd mit Sprossen
Außentüren: Kunststoff weiß mit Teilverglasung
Innentüren: Holzfurnier, überwiegend mit Glaselementen
Heizung: Brennwerttherme der Marke Buderus

Ausstattung Haus:
Plissees vor allen Fenstern
teilw. Fliegengase vor den Fenstern
Fußbodenheizung im gesamten Haus
3 Schlafzimmer
Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin der Marke Hark
Küche mit Essplatz und vollausgestatteter Einbauküche
1 Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung im EG
1 Bad mit Wanne und Handtuchheizung im DG
Dachboden ca. 47,74 m²

Ausstattung Grundstück:
Terrasse am Haus ca. 24 m²
Überdachter Freisitz mit Außenkamin ca. 13,50 m²
Abstellraum am Freisitz ca. 3 m²
Doppelcarport ca. 45,60 m²
Abstellraum am Carport ca. 3 m²
Gartenhaus/Werkstatt inkl. 2 weiterer Abstellräume ca. 21,62 m²
Gardena Beregnungsanlage
Brunnen mit mehreren Entnahmestellen & Hauswasserwerk
Regenwasserzisterne
Garten mit Rasenflächen & Blumenrabatten inkl. autom. Beregnung
gepflasterte Zufahrt & Zuwegungen
4 Hochbeete inkl. autom. Beregnung
Gewächshaus Lage: Objektlage:
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einem neu entstandenen, gepflegten und ruhigen Wohngebiet im schönen Ort Liepgarten. Hier im neuen Baugebiet "Mühlenfeld" am Apothekerberg haben Häuslebauer idyllisch gelegene Bauplätze gefunden. Und Ihren Traum vom Eigenheim verwirklicht.

Ort & Umgebung:
Durch die schöne Lage vor den Toren des Seebades Ueckermünde am Stettiner Haff, eingebettet zwischen Uecker und dem Jädkemühler Forst, ist Liepgarten ein optimaler Wohn- und Erholungsort für Jung und Alt und hat auch optisch einiges zu bieten.
Der Ort ist umgeben von den Ueckerwiesen, den Fluss "Uecker" selbst, durch farbenprächtige Mischwälder, die Stadt Ueckermünde und den Apothekerberg. Dieser ist mit rund 24 m die höchste Erhebung der Umgebung. Der Aussichtsturm auf dem Apothekerberg ist das Wahrzeichen und Aushängeschild der Gemeinde. Von hier aus ist ein wunderbarer Ausblick auf die Landschaft in der Region am Stettiner Haff geboten - Für Naturfreunde eine großartige Station um halt zu machen.
Geprägt ist das Ortsbild zum Einen durch die langgestreckten Siedlungsflächen mit den Ortsteilen Jädkemühl, Waldfrieden, Kirchenbruch, Starkenloch und Mühlenfeld und zum Anderen durch die mehr als 20 Gründerzeitbauten, die meist noch gut erhalten sind. Die mit Rotdorn, Linden und Ahorn bepflanzten Straßen laden den Spaziergänger ein, sich zu nahezu jeder Jahreszeit zu entspannen und zu erholen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alles Notwendige des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. finden Sie in 2 km Entfernung in Ueckermünde.

Entfernungen:
Der Ort Liepgarten ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis nach Ueckermünde sind es ca. 2 km
2. bis in die Innenstadt von Ueckmünde sind es ca. 4 km
3. bis zum Haffbad Ueckermünde sind es ca. 6 km
4. bis zur Insel Usedom ca. 50 km
5. bis nach Neubrandenburg sind es ca. 60 km
6. bis nach Berlin ca. 160 km

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