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Immobiliendetails

Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet mit rund 700 m² und Fahrzeug- & Lagerhalle mit ca. 263 m²

ImmoNr 0979
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz
Land Deutschland
Wohnfläche 702 m²
Nutzfläche 480 m²
Grundstücksgröße 2.241 m²
Anzahl Zimmer 17
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis 769.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0979 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz Land Deutschland
Wohnfläche 702 m² Nutzfläche 480 m²
Grundstücksgröße 2.241 m² Anzahl Zimmer 17
Anzahl Balkone 1 Kaufpreis 769.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung €
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Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² mit drei bis vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, zwei innenliegenden Garagen und einer zusätzlichen, ca. 263 m² großen Fahrzeug- und Lagerhalle auf einem 2.241 m² großen Grundstück in gut frequentierter Lage im Gewerbegebiet von Röbel/Müritz.

Die einzelnen Einheiten umfassen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m², eine 2-Raumwohnung mit ca. 56 m² ebenfalls im Erdgeschoss, eine ca. 234 m² große Wohnung mit 7 Zimmern im Obergeschoss, welche bereits zur Trennung in zwei Einheiten vorbereitet wurde; sowie eine ca. 96 m² große 5-Zimmer Wohnung welche sich auf Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt. Weiterhin umfasst das Gebäude zwei innenliegende Garagen mit jeweils ca. 41 m² sowie Ausbauerserven in Dachgeschoss und Spitzboden von zusammen rund 87 m² und ca. 48 m² Nebenflächen.

Das 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 durch den Bau der Lager- und Fahrzeughalle ergänzt und seit 2019 bis heute stetig saniert und renoviert. Im Zuge dessen wurde der Balkon erneuert, die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss renoviert, eine neue Brennwerttherme eingebaut, die Tore an Garagen und Halle durch neue ersetzt und die Elektrik teilweise erneuert. Die Außenwände des Haues sind ca. 48 cm stark- bestehend aus Gasbetonsteinen mit Kerndämmung und roter Klinkerfassade. Das Krüppelwalmdatteldach mit Gauben und Dachliegefenstern ist mit Betondachstein eingedeckt. Die Holzfenster werden noch in diesem Jahr aufgearbeitet, abgeschliffen und erhalten einen neuen Anstrich. Beheizt wird das Objekt durch zwei Brennwertthermen.

Das Grundstück umfasst 2.241 m², ist komplett umfriedet mit und verfügt über gegenüberliegende Zufahrten von beiden Straßenseiten aus, welche jeweils mit elektrischen Toren versehen sind. Somit kann das Grundstück problemlos auf mit größeren Baufahrzeugen befahren werden, ohne dass hierzu ein aufwendiges Wendemanöver von Nöten ist. Sämtliche Betriebsflächen sowie Zufahrten und Zuwegungen sind gepflastert, Parkflächen sind mit Rasengittersteinen versehen und auch einen kleinen Garten mit Rasenflächen und Heckenpflanzen beinhaltet das Grundstück. Das Gebäude liegt direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße im größten Gewerbegebiet von Röbel Müritz, abgehend von der Ortsumgehung in Richtung Autobahn A 19. Dadurch ist dieser Strandort nicht nur infrastrukturell sehr gut angebunden, sondern auch äußerst werbewirksam und gut wahrzunehmen. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Umgebung bekannte Unternehmen wie Optimal Media, DOMAS Bauunternehmen, EGN Baumarkt, Schollglas u.v.m. ansässig sind und somit für einen wirtschaftlichen Synergieeffekt sorgen könnten.

Aufteilung der Flächen:
Im Erdgeschoss – Hier gelangt man über einen separaten Eingang direkt in die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit mit großem Ausstellungs- und Büroraum mit angrenzendem Sanitärbereich.
Über einen weiteren eigenen Hauseingang, oder auch vom Büro aus, gelangt man in den Hauseingangs- und Treppenbereich von welchem aus die erste Wohneinheit mit zwei Zimmern, offener Küche, Badezimmer und Flur zu erreichen ist.
Über das gesamte Obergeschoss erstreckt sich die Hauptwohnung mit aktuell 7 Zimmern, welche aber auch durch das Ziehen nur einer einzigen Wand in zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern uns separaten Zugängen aufgeteilt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem ca. 70 m² großen Wäsche- und Trockenraum die dritte Wohnung mit 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Fluren.
Der besagte Trockenraum ist bereits vollständig ausgebaut und gefliest. Lediglich durch das Anschließen einer Heizung könnte dieser von bisheriger Ausbaureserve zum zusätzlichen Wohnraum werden. Auch im Spitzboden befinden sich neben den zwei Schlafzimmern noch ein weiteres ca. 16 m² großes Zimmer, welches bereits zum Ausbau vorbereitet ist.
Die zwei innenliegenden Garagen sind jeweils ca. 41 m² groß, sind mit Hörmann Sektionaltoren ausgestattet und verfügen über Starkstromanschlüsse. Die erste der beiden Garagen hat zusätzlich einen Abfluss sowie ein CM mit Waschbecken.
Die ca. 263 m² große Fahrzeug und Lagerhalle verfügt über zwei Zufahrten, jeweils mit großen Hörmann Sektionaltoren und beinhaltet zudem eine ca. 18 m² Werkstatt. Aufgrund der Traufhöhe von ca. 4,50 m ist diese für sämtliche Fahrzeuge geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz + Brunnen 9 m tief)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 300 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: 24 cm Gasbetonstein + 5 cm Kerndämmung + 11,5 cm Klinkerfassade
Fassade: roter Klinker
Innenwände: (kann)
Dach: Krüppelwalmdach mit
Fenster: Holz
Balkon ca. 20 m²; Belag & Geländer erneuert (2022)
Heizung: Brennwerttherme (2020) mit 300 Liter Warmwasserspeicher & separate Gas-Heizung für Dachgeschosswohnung
teilw. Fußbodenheizung
Elektrik & Stromleitungen teilw. neu (2019)
Bodenbeläge: Fliesen, Textil, Laminat, Industrielaminat 2020), Jura Marmor

Einheiten:
Gewerbeeinheit ca. 100 m² mit WC im EG
2-Raumwohnung ca. 56 m² im EG (2024 vollständig renoviert)
7-Raumwohnung ca. 234 m² im OG (2024-2025 vollständig renoviert)
5-Raumwohnung ca. 96 m² im DG + Spitzboden
Ausbaureserve ca. 70 m² im Dachgeschoss
Ausbaureserve ca. 16 m² im Spitzboden
Garage 1 ca. 41 m²
Garage 2 ca. 41 m²

Flächen:
Gesamt vermietbare Flächen Haus (inkl. Wohnungen & Gewerbeeinheit): 486 m²
Gesamt Nutzflächen Haus & Halle (inkl. Garagen, Halle, Treppenhaus & Ausbaureserve): 480 m²
Gesamt Wohn- & Nutzflächen Haus (inkl. Wohnungen, Gewerbefläche, Treppenhaus, Ausbaureserve & Garagen): 703 m²
Gesamt Wohn- & Nutzflächen Haus & Halle: 966 m²

Ausstattung Garage 1:
ca. 41 m²
2x Starkstromanschluss (2019)
elektr. Tor mit Lichtbändern (2019)
WC & Waschbecken
Fenster
gefliest
mit Abfluss

Ausstattung Garage 2:
ca. 41 m²
2x Starkstromanschluss (2019)
elektr. Hörmann Tor mit Lichtbändern (2019)
Fenster

Ausstattung Halle:
2x elektr. Hörmann Tore (2019) Durchfahrtsbreite ca. 3,50 m & 4,50 m
Werkstatt ca. 18 m²

Ausstattung Grundstück:
Brunnen 9 m tief (Grundwasser bei 6 m)
gepflasterte Wege/Zufahrten
teilw. Rasengitter
Rasenflächen
Bäume, Sträucher, Hecken
vollständig umfriedet mit Zäunen, Hecke und 2 elektrischen Zufahrtstoren Lage: Objektlage:
Durch die gut frequentierte Lage im Gewerbegebiet von Röbel und die umliegenden bekannten Gewerbe - profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von Laufkundschaft und wird gut wahrgenommen

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist mit ca. 6.000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt. Das ca. 22 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Röbel selbst bietet mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, eine Gesamtschule mit Gymnasium, diversen Ärzte, Apotheken und auch Supermärkten und Fachgeschäften eine gute und funktionelle Infrastruktur die vor allem auch für junge Familien sehr wichtig ist.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis Malchow ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

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