+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

Einfamilienhaus in Müritznähe (ca. 140 m) mit Einlieger-/Ferienwohnung & Nebengelass in ruhiger Wohngegend offenbart viele Möglichkeiten

ImmoNr 0963
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 17192
Ort Klink
Land Deutschland
Wohnfläche 181 m²
Nutzfläche 172 m²
Grundstücksgröße 605 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja
Kaufpreis 329.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0963 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 17192
Ort Klink Land Deutschland
Wohnfläche 181 m² Nutzfläche 172 m²
Grundstücksgröße 605 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Terrasse Ja Kaufpreis 329.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Objektbeschreibung: Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Einlieger-/Ferienwohnung, Ausbaureserve & Nebengelass auf einem lauschigen Grundstück in ruhiger Wohngegend und Müritznähe - ca. 140 m.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 181 m² und der praktischen Aufteilung Dieser, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Die ca. 181 m² Wohnfläche erstrecken sich auf die rund 115 m² große Erdgeschosswohnung mit großzügigem, hellen Wohnzimmer & Küche – jeweils mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Dielen sowie ein Arbeits-/Gästezimmer im Untergeschoss, welches vom Wohnzimmer aus über eine historische Wendeltreppe zu erreichen ist.
Sehr wertige und eigens vom Tischler maßangefertigte Einbauschränke sorgen in den Dielen, Schlafzimmer und im Badezimmer dafür, dass der Platz hier bis in die kleinste Ecke optimal genutzt wird und trotz viel Stauraum ein ruhiges und einheitliches Gesamtbild entsteht.
Die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang umfasst ca. 66 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und Flur – ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken - erstrecken. Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Durch die Abdichtung eines Durchgangs, wurde diese Einheit vom Hauptbereich im Erdgeschoss separiert. Dieser lässt sich aber ohne viel Aufwand wieder öffnen, um die gesamten ca. 181 m² als eine großzügige Wohneinheit nutzen zu können.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet hier rund 54 m² weiteren möglichen Wohnraum. Sämtliche Anschlüsse, eine feste Treppe, sowie großflächige Dachliegefenster wurden hier schon installiert, sodass der endgültige Ausbau schnell erledigt wäre.
Beide Bereiche – Souterrain und Dachgeschoss - können sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenie, zum Mehrgenerations-Wohnen unter einem Dach, als rentable Ferienwohnung, zur festen Untervermietung, oder auch als Arbeitsplatz mit Büroflächen genutzt werden. Insgesamt würden dann mit Dachausbau rund 235 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Die Nutzflächen von rund 172 m² erstrecken sich auf Heizung- und Lagerräume im Untergeschoss, die rund 40 m² große Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung, Dachgeschoss, Carport und Garage. Auch der Dachboden der Garage wurde bereits zum Ausbau vorbereitet und könnte somit genutzt werden.

All dies finden Sie auf dem ca. 605 m² großen Grundstück mit üppiger Bepflanzung, einer weiteren, gemütlichen Terrasse, dem genannten Nebengelass und befestigten Wegen.

Das Wohnhaus wurde 1980 in Holrahmenbauweise errichtet und 1994 umfangreich saniert. Noch bis 2023 fanden stetig Neuerungen am Objekt statt. Die Außenwände sind rund 24 cm stark mit Glasfaserwolle isoliert. Die Fassade wurde mit Vinylit-Platten und Buntsteinputz im Sockelbereich versehen. Das hinterlüftete System dieser Vinylit-Platten sorgt für eine kontinuierliche Luftzirkulation zwischen Fassade und Mauerwerk, bietet daher einen natürlichen Klimaschutz und hält die Bausubstanz somit dauerhaft trocken. Das Satteldach ist mit rotem Betondachstein eingedeckt, welcher die Farbe der Fassadengestaltung mit aufgreift und somit ein stimmiges Gesamtbild erschafft. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche in den Jahren 1998, 2005, 2018 & 2020 nach und nach erneuert wurden und teilweise mit solargesteuerten Rollläden und festen Fliegengasen versehen sind. Passend dazu sind auch die Außentüren aus Kunststoff, in weiß gehalten und teilverglast. Beheizt wird das Haus durch eine Junkers Brennwerttherme aus 2019. Die gesamte Einliegerwohnung sowie Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Haus-Typ Schwerin
Sanierung 1994
Keller: ca. 31 m²
Außenwände: Holzrahmenbau ca. 24 cm + Isolierung Galsfaserwolle + Vorbau 1994
Fassade: Vinylit-Platten + Buntsteinputz im Sockelbereich 1994
Innenwände: Holzrahmenbau 1994
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein rot aus 1994
Fenster DG: großflächige Dachliegefenster Kunststoff anthrazit aus 2018
Fenster EG: Kunststoff weiß aus 1994 + solargesteuerte Rollläden + Fliegengase aus 2020
Fenster Einliegerwohnung: Kunststoff weiß aus 2005
Fenster Keller: Kunststoff weiß aus 2020
Terrasse: ca. 40 m² in Südausrichtung
Außentüren: Kunststoff weiß aus 1998
Heizung: Brennwerttherme Junkers aus 2019
Fußbodenheizung: Einliegerwohnung aus 2005 + Bad & Küche EG aus 2004
Stromleitungen: 1993
Wasserleitungen: 1993
Abwasserleitungen: 2005 & 2007 neu
Heizungsleitungen: 2002 neu
Bodenbeläge: 2006, 2016 & 2018 erneuert

Ausstattung Haus:
ca. 115 m² Erdgeschosswohnung
ca. 66 m² Einliegerwohnung vollausgestattet & vermietungsfertig
ca. 54 m² vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss
ca. 40 m² Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Zugang von WZ & Küche 2015 erneuert
Markise an Terrasse aus 2019
maßgefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer, Diele, Bad & Einliegerwohnung
vollausgestattete Einbauküche im EG 2020 erweitert
vollausgestattete Einbauküche in Einliegerwohnung aus 2007

Ausstattung Grundstück:
Garage ca. 24 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
Carport ca. 24 m² mit Abstellraum aus 2004
Terrasse
Schuppen
Gepflasterte Wege & Zufahrten
Garten- & Rasenflächen
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken, Blumenrabatten Lage: Objektlage:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Eigenheimsiedlung im Zentrum des Ortes Klink. Bis zum Ufer der Müritz (Luftlinie ca. 140 m) sind es fußläufig nur ca. 270 m, bis zum Badestrand nur ca. 650 m. Ärzte, Kindergarten, Bushaltestellen, eine Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls in wenigen hundert Metern Entfernung.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Klink ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die attraktive Gemeinde befindet sich auf einer hügeligen Landenge zwischen Müritz und Kölpinsee. Sauberes Wasser, eine intakte Natur, gesunde Wälder und frische Luft prägen Klink als beliebten Wohn- und Erholungsort. Etwa 1.100 Einwohner leben in den Ortsteilen Klink, Sembzin, Grabenitz und Eldenburg Süd. Die Gemeinde genießt einen hohen Stellenwert bei Einwohnern, Naherholern und Touristen. Urkundlich wurde der namensgebende Ort erstmals am 21. Dezember 1345 erwähnt; das typische Mecklenburger Landleben hat es dort allerdings nie gegeben, was man den Siedlungen noch heute ansieht. Aufgrund der bevorzugten landschaftlichen Lage zwischen der Müritz und dem Kölpinsee innerhalb der Mecklenburgischen Großseenplatte stehen touristische Erholungs- und Sporteinrichtungen im Vordergrund. Klink mit seinen Ortsteilen wirkt selbst in der Hochsaison nicht überlaufen. Nahversorger sind ebenso vorhanden, wie eine Kita sowie die verkehrsgünstige ÖPNV-Anbindung an die umliegenden Städte. Großen Anteil am aktiven Gemeindeleben macht der MSV Beinhart Klink aus, in dem die Bewohner in den Sportarten Gymnastik, Fußball, Volleyball, Eishockey und Tennis aktiv sind.

Entfernungen:
Der Ort Klink ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Waren (Müritz) ca. 5 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 14 km
3. bis Malchow ca. 15 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 17 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 70 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice

Ihr Terminwunsch

Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

1. Datum wählen
2. Datum wählen
3. Datum wählen
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

  • Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Einfamilienhaus mit Potential & Aus ...

Klink

Kaufpreis: 169.900 €

Wohnfläche 100 m² Grundstück 1.205 m²
Zimmer 5
  • 1 Ansicht Süd-West

Einfamilienhaus mit gehobener Ausst ...

Klink

Kaufpreis: 550.000 €

Wohnfläche 207 m² Grundstück 753 m²
Zimmer 6
  • Ansicht Ost

Erstbezug – hochwertig ausgestattet ...

Klink

Kaufpreis: 339.900 €

Wohnfläche 100 m² Grundstück 1.333 m²
Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)

Kontakt

DH Immobilien GmbH

Müritzstraße 7
17192 Waren (Müritz)

info@dh-immobilien.de

Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076
Fax. +49 (0)3991 632362

Unser Standort

DH Immobilien GmbH - Copyright 2024

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler