ab 01.10.24 frei: Moderne Büroeinheit in 1A-Lage im Gewerbegebiet Waren-Ost

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	2739
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)
Land	Deutschland
Etage	DG
Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Anzahl Zimmer	5
Kaltmiete	650,98 €
Nebenkosten	194,74 €
Warmmiete	845,72 €
Heizkosten	124,63 €
Außen-Provision	2,38 MM
Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten

ImmoNr	2739	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)	Land	Deutschland
Etage	DG	Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²	Anzahl Zimmer	5
Kaltmiete	650,98 €	Nebenkosten	194,74 €
Warmmiete	845,72 €	Heizkosten	124,63 €
Außen-Provision	2,38 MM	Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht ab dem 01.10.2024 eine großzügige und gepflegte Büroeinheit in repräsentativer und gut frequentierter Lage.
Sie befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 5 Büroräume, einer halben Teeküche, einem WC und einem Flur, verteilt auf insgesamt ca. 100 m². Zu der Einheit können bis zu zwei Stellplätze vergeben werden.

Das Bürogebäude wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.100 m² über 3 ½ Etagen, diese verteilt auf aktuell acht Einheiten in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend mit Sonnenblenden ausgestattet. Innen- und Außentüren des Gebäudes sind aus Holz und teilweise verglast. Geheizt wird mit einer modernen, energieeffizienten Brennwerttherme, welche 2020 erneuert wurde.

Das Grundstück macht einen sehr repräsentativen Eindruck und ist durch die Vielzahl an Stellflächen und die gesamte Gestaltung äußerst kundenfreundlich angelegt. Ein großes gepflastertes Rondell vor dem überdachten Haupteigang, der Baumbestand und die gepflegten Rasenflächen wirken imposant und einladend.

Hinweis: Kaltmiete und Nebenkosten zzgl. der gesetzlichen MwSt.!
Kaution: 3 Nettokaltmieten, zu zahlen vor Übergabe des Mietobjekts
Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Mietzeit nach Absprache

Für die Anmietung der Gewerbeeinheit benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen:
- Besichtigungsnachweis (erhalten Sie bei Besichtigung von uns)
- aktuelle BWA der letzten beiden Monate
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie bei Besichtigung von uns, diese bitte vollständig ausgefüllt nebst der weiteren aufgeführten Unterlage an uns zurücksenden)
- beidseitige Personalausweiskopie
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Vorvermieterbescheinigung (für den Zeitraum von einem Jahr)
- SCHUFA Auskunft

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 Mbit/s mgl.)
Internet LTE (bis zu 50 Mbit/s mgl.)
TV Kabel / SAT

Bauweise Gebäude:
Außenwände EG-OG: massiv, ca. 33 cm Stark (24 cm Mauerwerk + 6 cm Dämmung + 3 cm Putz)
Fassade: Putz mit frischem Anstrich (2019) im Sockelbereich mit Buntsteinputz
Innenwände: teilw. massiv 11,5 cm -17,5 cm stark/ teilw. Trockenbau 10 cm – 11,50 cm stark
Dach: Satteldach mit Betondachstein in rot
Fenster: Holzfenster mit neuem Anstrich (2019) überwiegend mit Außenjalousien
Außentüren: Holz/verglast
Innentüren: Eichenholz/teilw. verglast
Heizung: Brennwerttherme (2020)

Ausstattung Grundstück:
24 Stellplätze
Gepflegte Rasenflächen
Baumbestand
Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen mit Beleuchtung
Teilweise von Hecken umgeben/teilweise Zaun/Zufahrt offen Lage: Objektlage:
Der Bürokomplex liegt gut wahrzunehmen im Gewerbegebiet von Waren-Ost, umgeben von diversen Märkten und weiteren Bürogebäuden, sowie Groß- und Einzelhandelsbetrieben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Vermietungsservice
Tel.: 03991 6739076

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