Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, Einliegerwohnungen & Nebengelass in ruhiger Wohngegend offenbart eine Vielzahl an Möglichkeiten auf einem schönen, gepflegten Grundstück!

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0959
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Klink
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0959	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Klink	Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²	Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	753 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein sehr wertig und zeitgemäß ausgestattetes Einfamilienhaus mit modernem Anbau, Einliegerwohnungen im Dach- & Untergeschoss, mit Sauna, Büro und Nebengelass auf einem wunderschönen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohngegend.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 207 m² und der praktischen Aufteilung Dieser, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Die ca. 207 m² Wohnfläche erstrecken sich auf die rund 120 m² große Erdgeschosswohnung mit Büro, Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer; die ca. 52 m² große 2- Raum Dachgeschosswohnung; und die 1-Raum Einliegerwohnung mit Saunabereich im Untergeschoss auf rund 35 m².
Hinzu kommen ca. 51 m² Nutzflächen, welche sich auf Heizung- und Lagerräume im Kellergeschoss und zwei Schuppen mit jeweils 5 und 12 m² erstrecken.
All dies finden Sie auf dem ca. 753 m² großen, gepflegten und wunderschön angelegten Grundstück mit Allem was das Herz begehrt – eine Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung mit langlebigem WPC-Belag, Beleuchtung, elektrischer Markise und Außenkamin, eine überdachte Sitzecke mit Heizstrahler, ein Mähroboter sowie Abstellräume und Holzlager. Hier lassen sich nicht nur tolle Sonnenstunden und Sonnenuntergänge, sondern am Außenkamin auch gemütliche Herbstabende oder der Ein oder Andere Glühwein im Winter genießen.

Zur Bauweise - Die massiven Außenwände des in 2000 erbauten und 2014 umgebauten Hauses sind ca. 36,5 – 39,5 cm stark, bestehend aus Porotonstein + Luftschicht + Dämmung + Klinkerfassade. Auch die Innenwände sind aus Kalksandstein massiv gebaut. Das Satteldach ist mit dunklem Betondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster. Passend dazu ist auch die Außentür aus Kunststoff, in weiß gehalten und teilverglast. Beheizt wird das Haus durch eine Weißhaupt Therme aus 2019.

Der Anbau bildet einen modernen Kontrast zum Haupthaus – dieser wurde 2014 vom Schwimmbad als Erweiterung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken umgebaut und ergibt zusammen mit dem klassischen Haupthaus ein stimmiges Gesamtbild. Dieser ist mit rund 30 cm starken Außenwänden ebenfalls massiv gebaut und ist mit antrazitfarbenen Fenstern und Hellgrauer Putzfassade eher modern gehalten. Dach Flachdach – mit Bitumenbahn und Schindeln eingedeckt – erhielt jüngst in diesem Jahr eine frische Beschichtung. Auch die Terrasse, welche Haupthaus und Anbau in moderner Form miteinander verbindet, ist passend hierzu mit grauem WPC verlegt.

Im Detail – beginnend mit der Einheit im Erdgeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich folgende Räumlichkeiten erstreckt: der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC; das modern ausgestattete Büro mit maßgefertigten Einbauschränken in teils Edelstahloptik; das Schlafzimmer mit Ankleide und bodentiefer Fensterfront; das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Echtglasdusche, Badewanne; Handtuchtrockner und wertigen Badeinbaumöbeln; den Abschluss bildet der geräumige Anbau mit offenem Wohn-/ Küchen- & Essbereich. Auch hier zeigt sich die moderne Line und die gehobene Ausstattung bis in´s kleineste Detail. Hierzu zählen das ausgeklügelte Beleuchtungssystem, die qualitative TV- und Hi-Fi Ausstattung, der gemauerte Kamin mit Marmor- und Lichtelementen und schlussendlich auch die zeitgemäße Küche, welche kaum Wünsche offen lässt. Über die bodentiefe Fensterfront am Essplatz gelangt man auf die Süd-West-Terrasse, welche Haupthaus und Anbau verbindet, einen schönen Kontrast bildet und sich zugleich farblich in das Gesamtbild einfügt. Auch hier wurde an Ausstattung wie Beleuchtung, elektrische Markise und Außenkamin für lauschige Abende nicht gespart.

Weiter im Souterrain: Hier befinden sich weitere ca. 35 m² mit einer gut ausgestatteten Wohnküche, einem Badezimmer mit Echtglasdusche und einer Klafs Sauna mit Blick in´s Grüne. Hinzu kommen hier ca. 34 m² Nutzflächen mit diversen Lager-/Heizungsräumen, Waschküche und Werkstatt.

Eine weitere 2-Raum-Einliegerwohnung mit rund 52 m² befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Diese beinhaltet einen separaten Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Badezimmer mit Badeinbaumöbeln, einer Wanne und Duschwand, ein Schlafzimmer, ein geräumiges, helles Wohnzimmer und einen zentralen Flur mit Raumspartreppen zum Spitzboden.

Beide Bereiche – Souterrain und Dachgeschoss - können sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenie, zum Mehrgenerations-Wohnen unter einem Dach oder als Arbeitsplatz genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Bauweise, Ausstattung & Erschließung:

Einheiten:
Erdgeschoss ca. 120 m² mit 3 Zimmern, Bad mit Wanne & Dusche und Gäste-WC
Dachgeschoss ca. 52 m² mit 2 Zimmern & Bad mit Wanne
Souterrain ca. 35 m² mit 1 Zimmer, Bad mit Dusche & Sauna

Bauweise Haus: Baujahr 2000 & Umbau 2014
Keller: voll unterkellert mit ca. 68 m²
Außenwände: massiv, ca. 36,5 – 39,5 cm stark, bestehend aus Porotonstein + Luftschicht + Dämmung + Klinkerfassade
Innenwände: massiv, Kalksandstein
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: Kunststofffenster weiß
Außentüren: Kunststoff teilverglast
Innentüren: Glas & Holzfurnier
Terrasse: WPC-Belag (2014)
Heizung: Weißhaupt Therme (2019)
Fußbodenheizung: Erdgeschoss & Souterrain

Bauweise Anbau: Baujahr 2000 & Umbau 2014
Keller: voll unterkellert mit ca. 68 m²
Außenwände: massiv, ca. 30
Fassade: Putz
Dachform: Flachdach (Beschichtung 2024 neu)
Dacheindeckung: Bitumenbahn und Schindeln
Fenster: Kunststofffenster anthrazit
Terrassentüren: anthrazit
Innentüren: Glas & Holzfurnier
Terrasse: WPC-Belag (2014)

Ausstattung Haus:
Klafs Sauna (2019)
Kaminofen (2014)
Außenkamin (2014)
TV- & Hi-Fi Möbel mit Bose Soundsystem
maßgefertigte Büroeinbauschränke
elektrische Markise
Wasserenthärtungsanlage
Einbauküche Erdgeschoss (2014)
Einbauküche Souterrain (2014)
Einbauküche Dachgeschoss (2000)

Ausstattung Grundstück:
Mähroboter
Gartenbeleuchtung
2 Schuppen (ca. 5 m² & 12 m²) mit überdachter Terrasse
mehrere Holzlager
Gepflasterte Wege
geschotterte Zufahrten
gepflegte Garten- & Rasenflächen

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT Lage: Objektlage:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Eigenheimsiedlung im Zentrum des Ortes Klink. Bis zum Ufer der Müritz sind es fußläufig nur ca. 200 m, bis zum Badestrand nur ca. 750 m. Ärzte, Kindergarten, Bushaltestellen, eine Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls in wenigen hundert Metern Entfernung.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Klink ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die attraktive Gemeinde befindet sich auf einer hügeligen Landenge zwischen Müritz und Kölpinsee. Sauberes Wasser, eine intakte Natur, gesunde Wälder und frische Luft prägen Klink als beliebten Wohn- und Erholungsort. Etwa 1100 Einwohner leben in den Ortsteilen Klink, Sembzin, Grabenitz und Eldenburg Süd. Die Gemeinde genießt einen hohen Stellenwert bei Einwohnern, Naherholern und Touristen. Urkundlich wurde der namensgebende Ort erstmals am 21. Dezember 1345 erwähnt; das typische Mecklenburger Landleben hat es dort allerdings nie gegeben, was man den Siedlungen noch heute ansieht. Aufgrund der bevorzugten landschaftlichen Lage zwischen der Müritz und dem Kölpinsee innerhalb der Mecklenburgischen Großseenplatte stehen touristische Erholungs- und Sporteinrichtungen im Vordergrund. Klink mit seinen Ortsteilen wirkt selbst in der Hochsaison nicht überlaufen. Nahversorger sind ebenso vorhanden, wie eine Kita sowie die verkehrsgünstige ÖPNV-Anbindung an die umliegenden Städte. Großen Anteil am aktiven Gemeindeleben macht der MSV Beinhart Klink aus, in dem die Bewohner in den Sportarten Gymnastik, Fußball, Volleyball, Eishockey und Tennis aktiv sind.

Entfernungen:
Der Ort Klink ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Waren (Müritz) ca. 5 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 14 km
3. bis Malchow ca. 15 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 17 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 70 km

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