Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück, Potential & Ausbaureserve!

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0958
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17153
Ort	Kittendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	93 m²
Grundstücksgröße	1.113 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	99.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0958	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	17153
Ort	Kittendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	93 m²
Grundstücksgröße	1.113 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	99.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird eine geräumige Doppelhaushälfte mit aktuell rund 80 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Ausbaureserve im Spitzboden. Somit könnte hier eine Wohnfläche von ca. 140 m² entstehen. Die ca. um 1900 erbaute und in den Jahren 1994/1995 & 2013-2015 teilsanierte Doppelhaushälfte bietet drei Zimmer, Küche mit Einbauküche aus 2015, ein ebenfalls in 2015 renoviertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Veranda, Flur und Heizungsraum.
Die Nutzflächen umfassen rund 95 m² und erstrecken sich auf das Dachgeschoss mit Ausbaureserve, ein Partyhäuschen und ein ehemaliges Stallgebäude auf dem Grundstück.

Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, bestehend aus ca. 24 cm Mauerwerk mit Putzfassade, welche 2014 einen neuen, farbigen Anstrich erhielt. Das Satteldach mit Krüppelwalm wurde 1980 mit Betondachstein eingedeckt und erhielt in 2014 eine neue Beschichtung. Bei den Fenstern sowie den Außentüren handelt es sich um Kunststofffenster und teilverglaste Kunststofftüren in Weiß. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung mit Brennwerttherme aus 1995 + 3.000 Liter Tank.

In den Jahren 1994 – 1995 wurden zudem die gesamte Elektrik modernisiert und später in den Jahren 2013 bis 2015 wurde dann das Badezimmer erneuert und die neue Einbauküche eingebaut. Beim Bau wurden im Dach starke Deckenbalken verwendet, sodass die hier vorhandenen ca. 60 m² ideal zum Ausbau eines Atelierzimmers oder zweier weiterer Schlafzimmern mit eigenem Bad genutzt werden könnten.
An der Hofseite des Hauses befindet sich eine gepflasterte Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung mit Blick über das 1.113 m² große, gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen und Heckenpflanzen. Weiterhin befinden sich ein ehemaliges Stallgebäude mit ca. 15 m² und ein Partyhäuschen aus 2015 mit rund 18 m².

Dieses Objekt ist ideal für junge Familien, die ihr zu Hause nach Ihren Vorstellungen ausbauen und gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, ca. 24 cm stark
Fassade: Putz (Anstrich 2014 neu)
Dachform: Satteldach mit Krüppelwalm
Dacheindeckung: Betondachstein (1980 & Beschichtung 2014)
Fenster: Kunststoff (1994/1995)
Außentüren: Kunststoff (1994/1995)
Heizung: Ölheizug mit Brennwerttherme (Bj. 1995) + 3.000 l Tank
Bodenbeläge: Fliesen & alte Dielen
Heizungsleitungen: 1994/1995
Stromleitungen: 1994/1995
Wasserleitungen: teilw. neu 1994/1995

Ausstattung Haus:
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 60 m²
Einbauküche (2015)

Ausstattung Grundstück:
Partyhaus ca. 18 m² (2015)
massives Stallgebäude ca. 15 m²
gepflasterte Terrasse
Umfriedung: teilw. durch Hecke
Gepflasterte Wege
Garten-/Rasenflächen
Baumbestand, Sträucher & Hecken Lage: Lage des Objekts:
Die Doppelhaushälfte liegt auf einem lauschigen Grundstück in dem kleinen gemütlichen Ort Kittendorf im Amt Stavenhagen in Mecklenburg-Vorpommern.

Ort & Umgebung:
Der Ort Kittendorf gehört dem Amt Stavenhagen an und liegt zwischen der Mecklenburger Schweiz und dem Tollensesee. Schloß-Hotel Kittendorf entstand von 1848 bis 1853 nach Plänen des berühmten Baumeisters des Historismus und Schinkelschülers Friedrich Hitzig. Es gehört zu den repräsentativsten Adelsbauten der Region. Ausgedehnte Terrassen und Treppen leiten über zu dem von Peter Joseph Lenné entworfenen Landschaftspark. Im Jahre 1690 kam das Gut bis zum Jahre 1751 an die Familie von Blücher. Die Dorfkirche Kittendorf ist ein frühgotischer Feldsteinbau aus der Zeit um 1250, mit der ältesten Kirchenglocke (aus dem Jahr 1288) in Mecklenburg-Vorpommern. Die Orte Stavenhagen und Waren(Müritz) bieten viele Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Waren (Müritz) ist Kreisstadt des Landkreises Müritz in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Der Luftkurort Waren liegt mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz, in der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. Die Müritz ist der größte Binnensee Deutschlands! Die reizvolle historische Innenstadt, des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt mit liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés.

Entfernungen:
Der Ort Kittendorf ist verkehrstechnisch gut gelegen:
Bundesstraße B 194 führt durch den Ort
Stavenhagen ca. 8,0 km
Waren ca. 19,2 km
Tollensesee ca. 24 km

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