Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage nahe dem Warener Stadthafen mit Nebengelass & Innenhof offenbart eine Menge Potential

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0954
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Waren
Land	Deutschland
Wohnfläche	390 m²
Nutzfläche	377 m²
Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	18
Kaufpreis	349.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0954	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Waren	Land	Deutschland
Wohnfläche	390 m²	Nutzfläche	377 m²
Grundstücksgröße	352 m²	Anzahl Zimmer	18
Kaufpreis	349.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein historisches Mehrfamilienhaus mit bis zu 7 möglichen Einheiten und weiterer Ausbaureserve in direkter Innenstadtlage unweit des Marktplatzes und des Hafens, mit jeder Menge Potential und Highlights wie: Müritzblick vom Dachgeschoss, Doppelgarage, Durchfahrt zum Innenhof und großes Nebengelass.
Dieses Renditeobjekt verfügt bisher über eine vermietbare Fläche von rund 390 m², welche durch Ausbau des Daches und des Nebengelasses auf bis zu 540 m² erweitert werden könnte. Die bisher 6 Einheiten umfassen jeweils 2- & 5 Zimmer.
Die Nutzflächen von insgesamt ca. 377 m² umfassen das besagte Nebengelass inklusive Garage, die Gemeinschaftsflure, den historischen Gewölbekeller und den Dachboden mit Ausbaureserve. Hier im Dach könnte eine Maisonette Wohnung mit Loggia und Müritzblick ausgebaut werden.
Potential als weitere Ausbaureserve hat zudem das massiv gebaute, zweigeschossige Nebengelass mit einer beachtlichen Größe von rund 182 m² inklusive der ca. 31 m² großen Doppelgarage. Dieses Nebengelass kann sowohl als Stellflächen für die Mieter mit jeweils einem zugeordneten Abteil dienen. Aber auch der Ausbau zu einer großen Loft-Wohnung oder zwei Wohneinheiten wäre hier gut vorstell- und umsetzbar – Möglichkeiten bietet dieses Objekt so einige!

Das um 1782 ursprünglich als Pfarrhaus errichtete Gebäude im historischen Stil steht unter Denkmalschutz und wurde 1998 nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten teilweise saniert. Hier wurde darauf geachtet, historische Elemente beispielsweise Fenster, Türen sowie Fachwerkgebälk aufzuarbeiten oder dem Ursprung nachzuempfinden, um den ursprünglichen Charme zu erhalten.

Dieses Objekt stellt nach Sanierung eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Aktuell ist das Objekt leerstehend und eine Renovierung könnte sofort starten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Ausstattung, Bauweise & Erschließung:

Einheiten:
1. Wohnung im Erdgeschoss rechts mit 3 Räumen ca. 60,09 m²
2. Wohnung im Erdgeschoss links mit 3 Räumen ca. 61,04 m²
3. Wohnung im Obergeschoss rechts mit 2 Räumen ca. 33,58 m²
4. Wohnung im Obergeschoss links mit 5 Räumen ca. 99,29 m²
5. Wohnung im Dachgeschoss rechts mit 4 Räumen ca. 74,57 m²
6. Wohnung im Dachgeschoss links mit 3 Räumen ca. 61,21 m²
7. Ausbaureserve im Dachgeschoss – hier Maisonette-Wohnung mit Loggia mgl. ca. 88,58 m²
8. Gewölbekeller ca. 56,90 m²
9. Nebengelass im EG ca. 59,33 m² + Dachgeschoss ca. 91,47 m² ges. ca. 150,80 m²
10. Doppelgarage ca. 31 m²

Bauweise Haus:
Gewölbekeller ca. 57 m²
Außenwände: massiv, teilw. Fachwerk mit Natursteinsockel
Fassade: Fachwerk aufgearbeitet & teilw. erneuert 1998
Dachform: Mansardendach mit Krüppelwalm & Schleppgauben 1998
Dacheindeckung: Tondachstein
Fenster hofseitig: Holz 1998
Fenster straßenseitig: Holz im Originalzustand
Gauben- & Dachfenster) Holz 1998
Außentür straßenseitig: Originaltür aufgearbeitet bzw. dem Original nachempfunden 1998
Außentür hofseitig: Holz mit Teilverglasung 1998
Heizung: Gaszentralheizung & Kachelöfen

Ausstattung Grundstück:
Garage ca. 31 m²
Nebengelass mit Dachboden ges. ca. 150 m²
Innenhof ca. 57 m²

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT Lage: Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus ist zentral in der Innenstadt, direkt gegenüber der Marienkirche, gelegen und umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgewerben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen und auch Busanbindungen sind hier gegeben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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