Repräsentatives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück & Pool am großen Stadtsee

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0941
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17217
Ort	Penzlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	368 m²
Grundstücksgröße	2.140 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	789.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0941	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17217
Ort	Penzlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²	Nutzfläche	368 m²
Grundstücksgröße	2.140 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Kaufpreis	789.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Leben, wie Andere Urlaub machen - Dieses eindrucksvolle Architektenhaus mit Galerie und Wintergarten, auf parkähnlich angelegtem Grundstück mit Pool, bietet modernes und komfortables Wohnen in idyllischer Lage, umgeben von weiten Wiesen am Stadtsee Penzlin´s. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von rund 223 m² überzeugt das Haus nicht nur durch seine Größe, sondern auch mit wertiger Ausstattung und gemütlichem, gehobenen Wohnambiente. Für eine harmonische Grundstimmung sorgt hier die Verbindung aus Moderne und Gemütlichkeit. So vermitteln warme Farben und Materialien wie Naturstein und Holz, trotz zeitgemäßer Architektur eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Zur Wohnfläche hinzu kommen rund 368 m² Nutzflächen, welche sich auf insgesamt 5 Terrassen, Balkon, Garage, Gartenhäuschen und die gepflasterte Fläche vor dem Haus erstrecken.

Im Detail - Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Speisekammer und angrenzendem Esszimmer – ebenfalls mit Terrassenzugang, die helle Diele mit halboffener Treppe und darunter maßgefertigten Einbauschränken, Gästezimmer und der traumhafte Wintergarten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.
Das individuelle Badezimmer mit frei auf einem Kiesbett stehender Wanne, ebenerdiger Dusche und gemauertem Doppelwaschtisch; ein offener Arbeitsbereich, die Galerie sowie ein klimatisiertes Schlafzimmer und Ankleide befinden sich im Dachgeschoss. Schlafzimmer und Ankleide sind hier mit einem Süd-Balkon verbunden, welcher einen beruhigenden Blick über die weiten umliegenden Wiesen und Wälder offenbart. Egal ob morgens mit dem Kaffee oder abends mit einem Glas Wein in der Hand – hier lässt es sich zu jeder Tageszeit gut aushalten. Die Balkone und Terrassen des Hauses sind durch tiefe Dachüberstände gut geschützt. Durch den bis in´s Dach hineingezogenen, einzigartigen Wintergarten hingegen scheint das Tageslicht in´s gesamte Haus hinein und sorgt für eine beeindruckende Lichtstimmung und ein besonderes Gefühl von Freiheit. Ein Kamin macht den Wintergarten komplett und zu einem der schönsten Ecken des Hauses. Alles hier ist maßgeschneidert für luxuriöses Wohnen eines Paares mit viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und weiten, offenen Flächen. Der großzügige Grundriss lässt aber ohne Weiteres, mit wenig Umbauten im Dachgeschoss bis zu vier Schlafzimmer plus Badezimmer zu, sodass hier zusammen mit dem Gästezimmer im Erdgeschoss ein Haus für eine große Familie mit 5 Schlafzimmern und zwei Bädern möglich wäre, ohne sich platzmäßig einzuschränken.
Ein weiteres Highlight ist das Alarmsystem samt Kameraüberwachung, welche sich per Handy steuern lässt und das gesamte Anwesen zu einem sicheren Zuhause macht.

Zur Bauweise - Die Außenwände des 2004 errichteten Architektenhauses sind massiv und die Fassade bildet einen ansehnlichen Kontrast aus Putz mit kräftigem Farbanstrich und einer dezent in hell gehaltenen Holzverkleidung. Auch die Holz-Fenster und teilverglasten Außentüren sind kontrastreich in Grau und Weinrot gehalten. Das Satteldach mit großer Trapezgaube ist mit engobiertem, roten Tondachstein eingedeckt, was alles in Allem ein sehr stimmiges und modernes Gesamtbild ergibt. Beheizt wird das Haus durch eine neue Brennwerttherme aus 2022 mit Warmwasserspeicher und zusätzlicher Unterstützung durch eine effiziente Photovoltaikanlage und den Kamin. Weiterhin sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit.
Trotz vieler moderner Elemente hat dieses Haus einen unglaublichen Charme und wirkt keineswegs wie ein zu moderner, kühler Bau. Dafür sorgt vorallem auch die idyllische Gestaltung der Außenanlagen und das überaus liebevoll angelegte Grundstück…

Dieses hat eine Größe von beachtlichen 2.140 m² und ist parkähnlich, mit viel Liebe zum Detail und mit vielen schönen Sitzecken angelegt. Es ist vollständig umfriedet und bietet neben großzügigen Terrassenflächen zudem einen 30 m² großen, beheizten Pool mit flexibler Überdachung, eine große eingefasste, geschotterte Terrasse als Feuerstelle für gemütliche Sommerabende am offenen Feuer. Das Pool- oder Gartenhaus und die massive Doppelgarage, welche sich optisch perfekt an das Haus anpasst, runden dieses Anwesen ab. Hier treffen Design, Funktionalität und Gemütlichkeit aufeinander.
Egal ob zu zweit mit sehr viel Raum oder als Familie mit vielen Zimmern – hier lässt es sich einfach sehr gut Leben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel.
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: Porenbeton massiv
Fassade: Putz & Holzverkleidung
Dach: Satteldach mit Trapezgaube
Fenster: Holz
Außentüren: Holz mit Teilverglasung
Innentüren: Holzfurnier & teilw. Glastüren mit Oberlichtern
Heizung: Brennwerttherme Bj. 2022 mit Warmwasserspeicher
effiziente Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung

Ausstattung Haus:
Kameraüberwachung & Alarmsicherung per Handy steuerbar
Süd-Balkon ca. 7 m²
Wintergarten mit integrierter Möglichkeit der kompletten Verschattung ca. 18 m²
Kaminofen
2 Bäder (1x mit Dusche & Wanne; 1x mit Dusche)
Schlafzimmer klimatisiert
wertige, vollausgestattete Massivholz Einbauküche
massive Treppe mit maßgefertigten Einbauschränken
Grünbeck Wasserenthärtungsanlage

Ausstattung Grundstück:
5 gepflasterte & teilüberdachte Terrassen:
- Südterrasse ca. 15 m²
- Westterrasse mit überdachter Süd-West-Terrasse ca. 76 m²
- Terrasse am Pool ca. 14 m²
- Eingefasste, geschotterte Feuerstelle ca. 30 m²
- Westterrasse am Ende des Grundstücks ca. 10 m²
beheizter Pool mit flexibler Überdachung ca. 30 m²
massive Doppelgarage mit Photovoltaikplatten auf der Südseite des Daches ca. 49 m²
gepflasterte Auffahrt mit weiteren Stellflächen ca. 160 m²
gepflasterte, angelegte Wege und Blumenrabatten
Komplette Einfriedung
Elektrische Torsteuerung
Pool-/Gartenhaus ca. 8 m²
sehr gepflegte Rasenflächen Lage: Objektlage:
Dieser Wohntraum liegt am Rande eines gediegenen Wohngebietes von Penzlin, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern am Penzliner Stadtsee mit idyllisch angelegter Badestelle. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern.

Ort & Umgebung:
Penzlin ist eine Stadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt ist Verwaltungssitz des Amtes Penzliner Land und ein Grundzentrum. Durch Eingemeindung der umliegenden Dörfer zählt die Stadt mit einer Fläche von 115 km² zu den flächenmäßig größten Orten in Mecklenburg-Vorpommern, weist aber eine Besiedlungsdichte von nur 37 Einwohnern/km² auf. Die Stadt hat ca. 4.200 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit vielen kleinen Geschäften und Lebensmittelmärkten sowie Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten, Kosmetik, Friseur usw. Sie ist umgeben von einer wundervollen, hügeligen Landschaft von Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet viele Gelegenheiten zum Baden, Schwimmen, Wandern, Radfahren, Reiten usw. In den umliegenden größeren Städten finden Sie weitere vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen.

Entfernungen:
Der Ort Penzlin ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. Neubrandenburg ca. 12 km
2. Waren ca. 27 km
3. Neustrelitz ca. 17 km
4. bis Flughafen Trollenhagen (EDBN)
5. bis Autobahn A 20 (abfahrt Glienke), ca. 27 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 37 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 99 km

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