+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage nahe dem Warener Stadthafen mit 8 Einheiten & Innenhofstellplätzen

ImmoNr 0924
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 17192
Ort Waren (Müritz)
Land Deutschland
Wohnfläche 505 m²
Grundstücksgröße 437 m²
Anzahl Zimmer 17
Befeuerung Gas
Kaufpreis 695.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0924 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 17192
Ort Waren (Müritz) Land Deutschland
Wohnfläche 505 m² Grundstücksgröße 437 m²
Anzahl Zimmer 17 Befeuerung Gas
Kaufpreis 695.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohn- und einer Gewerbeeinheit in gut frequentierter und äußerst beliebter Innenstadtlage, unweit Marktplatzes und des Hafens. Das Renditeobjekt verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 505 m². Die einzelnen Einheiten umfassen 2- & 3-Raumwohnungen mit Größen von jeweils ca. 42 m² bis 82 m², zudem stehen allen Mietern Kellerräume sowie Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, was in dieser Lage ein echtes Argument ist.

Das ursprünglich aus dem Jahre 1789 stammende Mehrfamilienhaus im historischen Stil steht unter Denkmalschutz und wurde 2003 komplett und aufwendig nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten saniert. Hier wurde darauf geachtet, historische Elemente beispielsweise an Fassade, Fenstern und Türen sowie Fachwerkgebälk im Innenraum nachzuempfinden oder aufzuarbeiten, um den ursprünglichen Charme zu erhalten. Von der Stadt Waren (Müritz) wurde das Objekt 2003 hierfür mit dem Sanierungspreis ausgezeichnet.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung, welche an öffentliche Netz angeschlossen ist. Das Grundstück umfasst ca. 437 m² und ist vollständig gepflastert.

Wohneinheiten:
1. 2-Raum-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 67,80 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 320,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
2. 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70,89 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 430,00 € zzgl. 25,00 € Stellplatz
3. 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 81,89 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 410,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
4. 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75,38 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 450,00 € zzgl. 25,00 € Stellplatz
5. 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 44,24 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 260,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
6. 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 42,23 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 250,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
7. 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 61,27 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 375,00 € zzgl. 25,00 € Stellplatz
8. 2-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 61,78 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 340,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz

Alle Einheiten sind fest vermietet. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 5,61 €. Derzeit werden somit jährlich Mieteinnahmen (inkl. Stellplatzmieten) in Höhe von 36.370,00 € erzielt – dies ergibt eine Bruttorendite von 5,23 % und einen Faktor vom 19,11-fachen der Jahresmiete.
Im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten und der ortsüblichen Vergleichsmieten, wäre hier durchaus auch eine Bruttorendite in Höhe von 7,48 % und ein Faktor vom 13,37-fachen der Jahresmiete zu erzielen.

Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Dieses Objekt stellt demnach eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Bauweise Haus:
Gaszentralheizung
Dacheindeckung mit engobiertem Tondachstein
Kellerfläche ca. 85,67 m²

Ausstattung Grundstück:
gepflasterter Innenhof
8 gepflasterte Stellplätze im Innenhof Lage: Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus ist zentral direkt in der Innenstadt gelegen und umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgewerben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen und auch Busanbindungen sind hier gegeben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice

Ihr Terminwunsch

Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

1. Datum wählen
2. Datum wählen
3. Datum wählen
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Ab sofort: frisch renovierte 4-Raum ...

Waren (Müritz)

Kaltmiete: 950 €

Wohnfläche 117 m²
Zimmer 4
  • Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Attraktive Praxisräume in verkehrsg ...

Waren (Müritz)

Kaltmiete: 1.450 €

Zimmer 7
  • 1. Bürokomplex

ab 01.10.24 frei: Moderne Büroeinhe ...

Waren (Müritz)

Kaltmiete: 650,98 €

Zimmer 5

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)

Kontakt

DH Immobilien GmbH

Müritzstraße 7
17192 Waren (Müritz)

info@dh-immobilien.de

Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076
Fax. +49 (0)3991 632362

Unser Standort

DH Immobilien GmbH - Copyright 2024

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler