Inselfeeling pur – idyllisches Reetdachhaus mit zwei zusätzlichen Ferienwohnungen und Nebengelass zwischen Bodden und Ostsee

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0912
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	18565
Ort	Insel Hiddensee / Kloster
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.590.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0912	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	18565
Ort	Insel Hiddensee / Kloster	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	500 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.590.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Ein Kleinod zum Abschalten und runterkommen - die autofreie Insel Hiddensee lockt mit Ruhe und sorgt für Entschleunigung. Fühlen Sie sich durch das Inselflair zurückversetzt in eine andere Zeit.
Das idyllische Einfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Einliegerwohnungen lädt Sie dazu ein und offenbart eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als große Familie mit ausreichend Zimmern für alle Familienmitglieder, Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, oder Teenies, die sich ihren eigenen Wohnbereich wünschen. Auch die rentable Vermietung an Feriengäste oder die Dauervermietung sind hier denkbar. Das Reetdachhaus mit typischem Inselcharme macht all dies möglich.

Das Haus wurde 1988 erbaut und in den Jahren 2007/2008 & 2012/2013 renoviert. Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten – die Eigentümerwohnung mit ca. 58 m² im Erdgeschoss, eine 2-Raum-Ferienwohnung mit ca. 40 m² im Dachgeschoss und eine weitere 2-Raum-Ferienwohnung mit ca. 62 m² im Untergeschoss.
Die Möglichkeit eines weiteren kleinen Gästehauses bietet das ca. 27 m² große Nebengelass – ein niedliches kleines Häuschen welches ursprünglich als Töpferwerkstatt mit Verkaufsfläche genutzt wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 500 m² mit prachtvollen Blumenrabatten, Baumbestand, gepflegten Rasenflächen sowie gepflasterten Terrassen und Zuwegungen.

Die Außenwände des Hauses sind ca. 34 cm stark, bestehend aus Hohlblocksteinen versehen mit einer Putzfassade und Buntsteinputz im Sockelbereich und abgesetzten Riemchenklinker-Elementen. Einen neuen weißen Anstrich erhielt die Fassade letztmalig in 2012. Ebenfalls massiv sind die Innenwände, bestehend aus Kalksandsein. Passend zum Inselcharme ist das Satteldach mit Reet eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzsprossenfenster mit weißem Anstrich, welche teilweise mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung mit insgesamt 4.500 Liter Tanks. Ein vorbereiteter Gasanschluss liegt hier bereits im Keller an, ebenso eine Glasfaserleitung.

Im Detail: Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der überdachte Eingang zur Hauptwohnung mit separatem Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man zunächst in die Erdgeschosswohnung mit großzügiger Diele mit Esszimmer, Wohn- & Schlafzimmer, dem in 2013 neu und modern gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und der gemütlichen Küche mit Essplatz und Zugang auf die ca. 22 m² große Sonnenterrasse in Südausrichtung.
Weiter im Dachgeschoss befindet sich die erste der zwei liebevoll eingerichteten Ferienwohnungen mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche mit Essplatz und dem rot gefliesten Badezimmer mit Echtglasdusche.
Die dritte Wohnung liegt zwar im Untergeschoss des Hauses, ist aber durch die Hanglage des Grundstücks zu ebener Erde durch einen eigenen Hauseingang erreichbar, hell und vermittelt daher absolut nicht den Eindruck einer „Kellerwohnung“ sondern wird wie eine Erdgeschosswohnung wahrgenommen. Zu dieser Wohnung gehört eine gemütlich gestaltete, mit Pflasterklinker verlegte Terrasse in süd-östlicher Sonnenausrichtung.
Das mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Grundstück ist ein wahres Kleinod für Natur- & Pflanzenliebhaber. Ein buntes Blumenmeer soweit das Auge reicht begrüßt Sie hier. Ein gepflasterter Weg führt Sie dann hinter das Haus, wo eine ruhige Rasenfläche mit unverbautem Blick auf die umliegenden Wiesen wartet.
Hier befindet sich auch die ehemalige Töpferwerkstatt. Diese ließe sich optimal als kleines Gästehäuschen umgestalten. Sie besteht aus zwei Räumlichkeiten, von welchen eine als Schlafzimmer und die Andere als Wohnküche umgestaltet werden könnte.

Nutzen Sie die Chance Eigentümer eines hier so typischen, urigen Reetdachhauses zu werden und den absoluten, idyllischen Inselcharme zu leben! Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz – Hausanschluss bereits im Keller)
Internet DSL (bis 250 Mbit/s mgl.)
Glasfaser (Hausanschluss bereits im Keller)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv; Hohlblockstein ca. 34 cm stark
Fassade: Putz mit Anstrich (2012), teilw. Buntsteinputz im Sockelbereich
Innenwände: massiv; Kalksandstein
Dach: Satteldach; Reetdach
Fenster: doppelt verglast mit Einfach-Glas; teilw. mit manuellen Rollläden
Heizung: Öl; 3x 1.500 l Tanks ges. 4.500 l
Fußbodenheizung: elektr. Im Bad der EG-Wohnung
Stromleitungen: teilw. neu

Ausstattung Haus:
2-Raum Hauptwohnung im EG ca. 56 m² mit Esszimmer, Wohn-Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur & Terrasse (ca. 22 m²)
3-Raum Ferienwohnung im DG ca. 41 m² mit Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer & Flur
3-Raum Ferienwohnung im UG ca. 63 m² mit Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Flur & Terrasse (ca. 9 m²)
diverse Kellerräume (ca. 17 m²)
Spitzboden

Ausstattung Grundstück:
ehem. Werkstatt bzw. potentielles Gästehaus ca. 27 m²
gepflasterte Wege & Terrassen
gepflegte Garten- & Rasenfläche
Bestand an Obstbäumen, Sträuchern & Blumenbeeten Lage: Objektlage:
Das Reetdachhaus liegt am Ortsrand des Ortes Kloster im Norden der Insel mit Blick auf den Bodden, umgeben von weiteren gemütlichen Häusern ähnlicher Architektur.

Ort & Umgebung:
Die Insel Hiddensee – ein Kleinod in mitten der Ostsee. Das autofreie Stückchen Erde, ruhig, ursprünglich und von Wasser umgeben. Hiddensee liegt westlich von Rügen, ist ca. 17 Kilometer lang und an der schmalsten Stelle gerade mal ca. 250 Meter breit. Hier leben rund 1.000 Einwohner in den insgesamt vier Orten Kloster, Vitte, Grieben und Neuendorf. Der Ort Kloster liegt ganz im Norden der Insel und ist das kulturelle Zentrum Hiddensee´s. Hier gibt es das Heimatmuseum, das Gerhart-Hauptmann-Haus und die weiße Inselkirche. Salzwiesen und dichte Wälder umgeben den Ort. Die Dünenheide erstreckt sich zwischen den Orten Vitte und Neuendorf. Die meterhohen Dünen sind mit Besenheide, Kriechweide und Krähenbeere bewachsen und im August bis September besonders schön anzusehen, denn dann blüht die Heide in voller Pracht. Große Teile der Insel gehören zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Hier findet man auch den Leuchtturm Durnbusch. Dieser ist ca. 27 Meter hoch und liegt zudem auf einem ca. 70 Meter hohem Hügel, was ihn noch imposanter wirken lässt. Er wurde 1888 in Betreib genommen und ist seither ein Wahrzeichen und zugleich beliebtes Fotomotiv der Insel.

Entfernungen:
Da Hiddensee recht überschaubar ist, kann die Insel gut zu Fuß oder mit dem Rad erkundet werden. Die Entfernung zwischen dem Ort Neuendorf ganz im Süden und dem Ort Kloster im Norden beträgt ca. 8 km. Von Ost nach West sind es an der breitesten Stelle rund 3,7 km. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre von Stralsund, von Rügen (Schaprode, Wiek, Dranske, Breege) und Zingst aus. Außerdem pendeln mehrmals täglich Wassertaxen ab Schaprode und Stralsund. Vermieter auf Hiddensee bieten oft einen Gepäcktransport an oder stellen Bollerwagen bereit. Zusätzlich gibt es an den Anlegestellen Neuendorf, Vitte und Kloster Pferdewagen-Taxen. Das Auto kann man in Schaprode auf Rügen auf einem bewachten Parkplatz abstellen. Bahnreisende fahren am besten bis Stralsund und steigen dort auf die Fähre um.

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