Moderne Luxus-Villa im Bauhausstil mit Panoramablick auf den Plauer See (ca. 20 m)

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0906
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	17214
Ort	Alt Schwerin OT Jürgenshof
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Grundstücksgröße	2.554 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0906	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	17214
Ort	Alt Schwerin OT Jürgenshof	Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²	Grundstücksgröße	2.554 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja	Kaufpreis	2.390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Verkauft wird eine exklusive, in 2021 fertiggestellte Design-Villa mit traumhaftem Panoramablick auf den ca. 20 m entfernten Plauer See mit Anliegerhafen. Diese repräsentative Villa in erster Reihe zum See verbindet herausragende Ästhetik mit umfangreichem Raumangebot sowie exquisiter Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 325 m² wurde ein Wohnumfeld der Extraklasse geschaffen. Das nahezu herrschaftlich angelegte Grundstück umfasst 2.554 m² in bester Lage.

Im Detail:
Die Villa im modernen Bauhausstil-Design, drückt sich durch sachliche und klare Linien aus, was sich auch im Innenraum wiederspiegelt. Der offene Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und mit einzigartigem Panoramablick über das Grundstück und auf den Plauer See. Die Kombination aus großflächigen Glaselementen und Massivholz-Eichendielen lässt diesen Wohnbereich in einem natürlichen und warmen Licht erstrahlen. Ein besonderer Hingucker ist der modern designte Kamin, der gleichermaßen vom gemütlich, abgesenkten Wohnzimmer als auch vom Esstisch eingesehen werden kann und einen Vorgeschmack auf erholsame, lauschige Abende bietet. Ein absolutes Highlight stellt der beeindruckende Kochbereich dar: ausgestattet mit einer edlen Designerküche, die Exklusivität mit Funktionalität vereint, lässt sie jedes kochbegeisterte Herz höherschlagen! Diese verfügt über eine große, mittig im Raum stehende Kochinsel samt Induktionsherd und integriertem Teppanyaki-Grill sowie BORA-Abzug, funktionale Küchenschränke mit viel Stauraum, integrierten SMEG-Einbaugeräten, einer großen Kühl-Gefrier-Kombi und für echte Kenner und Hobby-Sommeliers: einem großen Weinklimaschrank! Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein offener Arbeits- & Hobbybereich, ein Gäste-WC mit dekorativen Fliesen in Mosaik-Optik sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man in die Doppelgarage und zum Außen-WC auf der Nordseite des Hauses.
Eine dem Wohnambiente angepasste Treppe führt Sie vom Eingangsbereich aus in das Obergeschoss mit offener Galerie und Zugang zur ca. 55 m² großen Dachterrasse mit umlaufender Glasreling. Von hier aus können Sie die schönsten Sonnenauf- und -untergänge beobachten. Ebenfalls zur Seeseite hin liegt das Hauptschlafzimmer mit offener Ankleide, welche mit individuell maßangefertigten Einbauschränken bis zur Decke reichend ausgestattet ist, sowie ein kunstvoll gefliestes Bad-en-Suite mit WC, Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne, von welcher Sie - genauso wie vom Bett aus - den einzigartigen Panoramablick genießen können. Das ist Luxus pur!
Desweiteren befinden sich im Obergeschoss zwischen zwei weiteren Schlafzimmern mit herrlicher Aussicht über angrenzenden Wiesen und Felder, ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer mit WC, modernen Einbauschränken und ebenerdig verglaster Dusche sowie ein Abstellraum.
Die Villa liegt eingebettet in einem weitläufigen, gepflegten Garten mit Parkatmosphäre. Zum Haus gelangt man über eine imposante, gepflasterte Auffahrt mit Rondell. Vollständig umfriedet ist das Grundstück durch einen Zaunanlagen, Büsche und Hecken. Im Auffahrtsbereich wurde ein innovatives Zaunsystem inklusive vollständig im Boden versenkbarem Tor und Wechselsprechanlage installiert.

Bauweise:
Die Außenwände sind massiv gebaut, bestehend aus Kalksandstein – Isolierung- Luftschicht und besonderem, nicht alltäglichen „Petersen-Tegl“-Klinker. Das typische Flachdach, die großen 3-fach verglasten Alu-Panoramafenster mit elektrischen Jalousien und Sensortechnik sowie die beiden großen Sonnenterrassen zur Seeseite unterstreichen die Exklusivität und den klaren Stil dieser Luxusimmobilie und verbinden das anspruchsvolle Design mit individueller Funktionalität. Bei der Außentür handelt es sich um eine sichere Aluminiumtür mit automatischer 5-fach Verriegelung inkl. Code-Schloss. Die edlen, weißen Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren von Griffwerk runden den stilvollen Innenbereich ab. Die Fußböden wurden mit großflächigen Feinsteinfliesen bzw. mit Echtholzdielen aus Eiche oder hochwertigen, qualitativen Auslegwaren in verlegt. Die energieeffiziente Villa, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und Unterflurheizkörpern vor den Fenstern wird durch eine Brennwerttherme - unterstützt durch Solarthermie - beheizt. Der Warmwasserspeicher fasst ganze 1.000 Liter. Für die Sicherheit sorgt eine modernes Alarm- & Kamerasystem im Innen- und Außenbereich. Die Steuerung und Anzeige ist auf Mobilgeräten sowie auf mehreren Displays im Haus möglich.

Nutzen Sie die Chance Eigentümer einer exklusiven Luxusimmobilie direkt am Plauer See zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt. Wir beraten Sie gern! Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet VDSL (bis zu 300 MBit/s, Glasfaser in naher Zukunft verfügbar)
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, Kalksandstein + Isolierung + Luftschicht + Klinker
Fassade: „Petersen-Tegl Klinker“ (NP ca. 6,00 €/Stk.)
Dach: Flachdach
Fenster: Aluminium, 3-fach verglast, elektrische Lamellenjalousien (smartfähig)
Terrasse: ca. 100 m² mit großflächigen Natursteinfliesen in Betonoptik
Dachterrasse: ca. 55 m², mit umlaufender Glasreling für freien Seeblick
Außentüren: Aluminium mit Code-Schloss und automatischer 5-fach Verriegelung
Innentüren: weiß, hoher Qualitätsstandard mit Edelstahl Drückergarnituren von Griffwerk
Heizung: Brennwerttherme (unterstützt durch Solarthermie) mit 1.000 Liter Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Ausstattung Haus:
Indirekte Beleuchtungselemente, LED-Deckenspots
Außen-WC auf der Rückseite des Hauses mit Waschbecken und WC
offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse
Gäste-WC EG mit WC, Pissoir, Waschtisch und edlen Mosaikfliesen auf dem Boden
Badezimmer OG mit WC, Echtglasdusche und Waschtisch
Badezimmer en Suite OG mit WC, Dusche und freistehender Badewanne
Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
maßangefertigte Einbauschränke
Bodenbeläge: Eichendielen, großflächige Feinsteinfliesen, hochwertige Auslegware
Designer-Einbauküche (NP 45.000,00 €) mit SMEG-Markengeräten, Weinklimaschrank, Teppanyaki-Grill, Induktionsherd, Bora Abzug
Kamin (NP 15.000,00 €)
Alarmanlage mit Videoüberwachung und Monitoren
Wechselsprechanlage, Smart-Home im EG
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung

Ausstattung Grundstück:
Voll umfriedet, Zufahrt mit elektrischem, voll versenkbarer Toranlage
Auffahrt gepflastert
Garten-/Rasenfläche: gepflegt, Rollrasen
Automatische Bewässerungsanlage, Brunnen im Garten
Rasenroboter
Zierpflanzen, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Diese besondere Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Grundstück ca. 20 m vom Wasser entfernt. Sie ist Teil eines neu entstandenen Wohngebiets in südlicher Hanglage des nördlichen Uferbereiches vom Plauer See. Es liegt in Randlage von Jürgenshof - einem idyllischen Ortsteil von Alt Schwerin. Vorrangig für Anlieger ist ein Bootsanleger mit 40 Plätzen für Boote bis 15 m Länge entstanden (ca. 20 m). In dieser Lage können Sie die Natur und die frische und gesunde Seeluft noch richtig genießen.

Plauer See:
Der westlichste Großsee in der Müritzregion ist der Plauer See mit einer max. Tiefe von 24 m. Rund 39 km² umfasst die Fläche, des damit drittgrößten Sees der Mecklenburger Seenplatte. Er hat Nord-Süd-Ausdehnung von rund 15 Kilometern und eine durchschnittliche Tiefe von 6,8 Metern. Er besitzt über die Elde Verbindung zum Kölpinsee, zum Fleesensee und zur Müritz im Osten sowie über die Müritz-Elde-Wasserstraße zur Elbe im Westen.

Ort & Umgebung:
Alt Schwerin ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, welche unter den Touristen sehr beliebt ist. Durch die unmittelbare Nähe zum Plauer See, zum Drewitzer See und zum Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide ist Alt Schwerin besonders lukrativ für die naturverbundenen und wanderlustigen Menschen aus ganz Deutschland. Sie haben die Möglichkeit, in unmittelbare Nähe Ihre Freizeit auf vielfältige Weise zu gestalten:
- Bootstouren mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Mecklenburger Seenplatte oder auf den Bundeswasserstraßen bis Berlin und sogar Nord- & Ostsee sind möglich
- Wassersport z.B.: Segeln, Motorbootverleih, Surfen
- Besichtigung des Agrarhistorischen Museums in Alt Schwerin (Agroneum)
- 72-Loch-Golfanlage in benachbarten Göhren-Lebbin ca. 15 km entfernt
- Tennisanlage mit Außen- und Hallenplätzen im Land Fleesensee
- Rad- & Wandertouren auf einem der unzähligen Wanderwege durch die Naturparks, z.B. dem Müritz Nationalpark
- Fleesensee SPA Therme mit Wasser-, Saunawelt und Wellnessbereich zum Entspannen
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen das Heilbad Waren (Müritz), mit seiner romantischen Altstadt und dem einladenden Jachthafen sowie die
wunderschöne Inselstadt Malchow, welche nur ca. 7 km entfernt ist. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Der Ort Jürgenshof ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen.
1. bis zur Autobahn A19/E55 Abfahrt (16) Malchow ca. 2,7 km
2. bis Malchow ca. 6,9 km
3. bis Göhren-Lebbin mit seinem Golfplatz ca. 14,5 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 29 km (Mittelzentrum)
5. bis Rostock ca. 83 km (Flughafen Laage ca. 60 km)
6. bis Berlin Mitte ca. 155 km
7. bis Hamburg ca. 222 km

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