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*** RESERVIERT *** Zwischen den schönsten Seen der Mecklenburgischen Seenplatte: moderner Bungalow in attraktiver Lage - Erstbezug!

ImmoNr 0866
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 17192
Ort Grabenitz
Land Deutschland
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksgröße 686 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Terrasse Ja
Kaufpreis 369.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetztl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0866 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 17192
Ort Grabenitz Land Deutschland
Wohnfläche 110 m² Grundstücksgröße 686 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Terrasse Ja Kaufpreis 369.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetztl. MwSt. Währung €
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neuer, moderner Bungalow (Fertigstellung voraussichtlich Ende 2023) in attraktiver Lage zwischen den schönsten Orten (Waren, Malchow und Röbel) und Seen (Müritz, Kölpinsee und Fleesensee) der Mecklenburgischen Seenplatte.
Der Bungalow überzeugt mit umfangreicher Ausstattung wie energieeffizientem Heizungssystem, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, ebenerdiger Komfortdusche, LED-Deckenspots & Wegbeleuchtung im Außenbereich, zwei Terrassen, fertig angelegtem Grundstück und Vielem mehr.

Der Neubau auf einem ca. 686 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² - diese verteilt auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Komfortdusche, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC und Flur. Durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 m² könnte die Wohnfläche hier auf insgesamt ca. 190 m² erweitert werden. Ansonsten bietet das Dachgeschoss eine mögliche Nutz- und Lagerfläche von ca. 116 m².

Einziehen und wohlfühlen - Der moderne Bungalow wird komplett fertiggestellt und ist dann sofort bezugsfertig – nur Ihr Name an der Klingel fehlt noch!
Die anthrazitfarbenen Fenster und Terrassentüren des Hauses bestehen aus Kunststoff, sind dreifachverglast und allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was nicht nur als Sonnenschutz, sondern auch der Sicherheit dient. Die Putzfassade erhält einen hellgrauen Anstrich mit farblich abgesetztem Sockelbereich. Das Dach ist eingedeckt mit einem engobierten Tondachstein, ebenfalls im zeitgemäßen Anthrazitton welcher farblich auf Fassade, Fenster, Türen und Rollläden abgestimmt ist und somit ein stimmiges und modernes Gesamtbild ergibt. Beheizt wird der Bungalow durch eine Brennwerttherme der Marke Weißhaupt, welche durch energieeffiziente Solarthermie ergänzt wird. Die Böden werden entsprechend der Nutzung in pflegeleichtem Vinyl und Fliesen verlegt und die Wände gemalert. Individuelle Wünsche bzgl. der Innenausstattung und des Innenausbaus können je nach Bauphase noch berücksichtigt werden.

Die Außenlagen werden komplett mit gepflasterten Wegen, einem großen gepflasterten Doppelstellplatz vor dem Haus, zwei Terrassen, Gartenhäuschen und Begrünung angelegt. Ausstattung: Erschließung:
Strom: am öffentlichen Netz
Wasser: am öffentlichen Netz
Abwasser: Biokläranlage
Telefon
DSL 50.000 bis 100.000 Mbit/s möglich
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: 36 cm Gasbeton
Fassade: Putz mit Anstrich in Hellgrau
Innenwände: Glattputz mit Anstrich
Dach: engobierter Tondachstein in Anthrazit
Fenster & Terrassentüren: 3-fach verglast Kunststoff in Anthrazit mit elektr. Rollläden
Heizung: Brennwerttherme (Weißhaupt) + Solarthermie-Unterstützung
Warmwasserspeicher: 200 Liter
Fußbodenheizung: im gesamten Haus

Ausstattung Haus:
Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, ebenerdiger Glaselementdusche (1,60 x 1,00 m)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & separatem WC
Außen-LED-Spots in den Dachkästen
Sämtl. Steckdosen, Schalter und Steuerungselemente im zeitgemäßen, modernen Design*
Küchenanschlüsse in Abstimmung*
Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen*
Innenwände gemalert weiß*
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 80 m² (mgl. Nutzfläche ca. 116 m²)

Kundenwünsche in Sachen Bodenbeläge, Wandfarben und Küchenanschlüsse können je nach Stand des Innenausbaus berücksichtigt werden. Wird der kalkulierte Grundpreis überschritten, so sind die Mehrkosten hierfür selbst zu tragen.

Ausstattung Grundstück:
2 Terrassen ca. 35 m² & 12 m²
Gepflasterte Wege
Wegbeleuchtung mit Bewegungsmelder
angelegte Rasenflächen
gepflasterter Doppelstellplatz ca. 30 m³ vor dem Haus
umfriedet Lage: Objektlage:
Das Haus steht zentral im kleinen, gemütlichen Örtchen Grabenitz, mittig zwischen den schönsten Orten (Waren, Malchow und Röbel) und Seen (Müritz, Kölpinsee und Fleesensee) der Mecklenburgischen Seenplatte. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Wohnhäuser sowie weite Wiesen und Felder.

Bis zum nächstgelegenen Badesee - dem Kölpinsee - sind es ca. 4 km. Grabenitz zeichnet sich durch eine einzigartige Lage aus - der Ort liegt sehr ruhig und abgelegen ohne jeglichen Durchgangsverkehr, aber bis zum Einkaufen sind es nach Waren, Röbel oder Malchow jeweils nur ca. 10 km! Bis nach Göhren-Lebbin sind es lediglich ca. 5 km - hier bieten sich jede Menge Freizeitangebote.

Ort & Umgebung:
Grabenitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Klink. Die reizvolle natürliche Umgebung lädt vor allem zum Radfahren und Wandern im Bereich des nahen Müritz-Nationalparks ein. Und natürlich besteht auch Möglichkeiten zum ausgelassenen Badespaß sowie zum Paddeln, Surfen, Segeln und Angeln.

Klink ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Müritz in Mecklenburg-Vorpommern! Es liegt in mitten der Mecklenburgischen Seenplatte, zwischen dem Kölpinsee und der Müritz dem größten Binnensee Deutschlands!
Klink ist aufgrund seiner schönen Seelage bei den Touristen und bei den Bewohnern im Müritzkreis sehr beliebt! Im Ort ist eine Kultur- und Bauernscheune mit vielen Produkten aus der Region, zahlreiche Hotels, Restaurants und Ferienwohnungen. Die bekanntesten Hotels sind Hotel Schloss Klink und Gutshaus Klink. Außerdem verfügt der Ort über ein vielfältiges Freizeitangebot, z. B. zwei Bowlinganlagen, Tennishalle, Fußballplatz, Tennisplatz und Yachthafen.
Der Ort liegt verkehrsmäßig sehr günstig! In der nahegelegenen Kreisstadt Waren (Müritz) befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés usw.! Der belebte Stadthafen lädt zum spazieren und Eisessen ein. Auch die schnell zu erreichende Inselstadt Malchow und die Stadt Röbel / Müritz, laden mit ihren

Entfernungen:
Der Ort Grabenitz ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis Klink ca. 3 km
2. bis Waren (Müritz) ca. 10 km
3. bis Röbel (Müritz) ca. 17 km
4. bis Malchow ca. 18 km

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